近年來，城市更新與存量資產盤活成為城市高質量發展的重要抓手，國家政策大力支持多元挖掘閑置資產價值。恩施州積極響應號召，明確推進老舊廠房、低效樓宇等存量房屋改造，探索市場化投融資，借長江經濟帶、西部大開發等戰略疊加機遇，全力推進179個文旅項目，沖刺2027年1200億文旅收入目標。在此背景下，恩施市老二水廠改造項目順勢落地，由天尚集團全程負責規劃設計。
圖丨湖北省恩施州
項目坐落于湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市市中心，地理位置得天獨厚。北臨國家4A級景區恩施土司城，南接恩施市人民政府，西靠恩施體育活動中心，東依清江，20分鐘車程內覆蓋恩施大峽谷、土家女兒城等多個知名景區。
圖丨項目區位
項目總用地面積約31221.96平方米，分為兩大地塊協同發力。地塊一用地21375.54平方米，總建筑面58725.45平方米，包含40613.62平方米酒店、4540.35平方米商業，配備319間酒店客房；地塊二用地9846.42平方米，總建筑面積16267.57平方米，以酒店配套功能為主。兩大地塊綠地率均達20.10%，實現建筑與自然的和諧共生。
圖丨項目鳥瞰
項目以“文化秉承、現代輕奢、優雅環境、品質度假”為核心設計理念，立足恩施豐富的土家文化基因與優越的生態稟賦，構建以城市為硬件，集多元居住、城市休閑、商業辦公、開放空間等功能為一體的旅游綜合體新標桿。通過深度挖掘當地民俗風情，融合現代輕奢設計風格與自然滲透的建筑美學，打造以度假酒店為主題，接待、休閑為核心，集度假、商務、休閑、康體、體驗等多功能為一體的高端城市度假酒店。
圖丨項目鳥瞰
本案設計圍繞“文旅融合、功能復合、生態優先”三大原則展開，構建起完善的運營體系。功能布局上，以高端度假酒店為核心，搭配商業街區、酒店配套設施，形成“住宿-消費-體驗”的閉環業態；交通組織上，規劃清晰的人車分流路線，設置地上地下多層次停車系統，銜接城市干道與景區廊道，實現客流高效轉換；空間規劃上，通過建筑角度偏移、層級遞減設計，避開周邊高層建筑壓迫感，擴大景觀視野，同時融入海綿城市設計理念，打造立體綠化體系。
圖丨功能分析
針對不同客群需求，項目規劃了精準的體驗矩陣：為休閑度假客群設置打卡場景、親子工坊；為商務客群配備智能會議室、土家文化迎賓廳；為文化體驗客群規劃微型文化劇場、手作體驗區；為國際游客提供多語種標識、文化解碼空間，全方位覆蓋多樣化需求。
圖丨項目效果
酒店建筑共12層，一層設酒店大堂、全日餐廳、多功能廳、健身房及兒童樂園；二層為宴會廳及后勤辦公；三層包含特色餐廳、零點餐廳及中餐包廂；四層至十一層為酒店客房，第十層設行政酒廊，第十二層配置泳池，滿足不同場景使用需求。商業部分共3層，均為商鋪，打造沉浸式消費空間；酒店配套建筑涵蓋員工餐廳、多功能報告廳、運動場及設備用房，全方位保障項目運營。
圖丨酒店建筑效果
建筑立面采用現代風格，以白色鋁單板、深灰色鋁板、米黃色干掛石材、玻璃幕墻等為主要材料，搭配金屬格柵與玻璃欄桿，形成簡潔大氣、富有質感的建筑肌理。設計通過角度偏移避開建筑對視，以層級遞減增加景觀面積，整體風格統一和諧，既融入城市天際線，又通過材質與色彩的碰撞彰顯獨特標識性，完美詮釋“低調內涵、現代輕奢”的設計主張。
圖丨酒店建筑效果
項目景觀設計以“簡約手法+空間營造”為核心雙策，巧用幾何折線布局與現代景觀元素，勾勒趣味十足的空間肌理，構建兼具觀賞價值與實用功能的立體園林。綠化規劃恪守“季相分明、四季有花”原則，甄選本土樹種、灌木及地被植物，打造層次豐富、生態共生的植物群落，既達成美化環境、降噪減擾之效，更實現凈化空氣、舒緩身心的雙重價值。
圖丨項目效果
融入海綿城市設計理念是景觀設計的一大亮點。通過下沉式綠地、蓄水池、雨水花園等設施，實現雨水的自然積存、滲透與回用，收集的雨水經處理后用于綠化灌溉與場地清潔，打造可持續的生態循環系統。同時，景觀設計兼顧功能性與文化性，設置景觀構筑、休閑步道、標識系統等，垃圾桶、路燈等設施均采用人性化設計，與場地色彩、文化特色深度融合，營造舒適、安全、富有文化氣息的公共空間。
圖丨項目效果
老舊廠區改造是城市更新的重要載體，更是盤活存量資產、傳承工業記憶、提升城市品質的關鍵路徑。未來，恩施市老二水廠改造項目的建成，不僅將閑置地塊轉化為集高端住宿、商業消費、文化體驗于一體的文旅綜合體，為城市存量資產改造提供了可復制的實踐范本；更能承接恩施日益增長的旅游客流，與“清龍峽”黃金旅游帶形成聯動，通過土家文化與現代商業的深度融合，既帶動就業與經濟增長，助力1200億文旅收入目標達成，又實現了生態保護與城市發展的雙贏，為恩施打造世界級旅游目的地注入持久動力。
圖丨項目效果
天尚集團致力于“浙江經驗、天尚模式、全國實踐”，堅持“謀劃+實施+運營+價值”的閉環發展路徑，通過頂層設計、人才培養、戰略投資、產業孵化、科技賦能、資源整合等方式，全方位服務美麗中國建設。在專業領域，集團秉承“集約創新”理念，打破傳統設計壁壘，將規劃、建筑、景觀、室內、展陳等設計類別有機融合，構建起空間美學一體化的集約型設計模型，為客戶及合作伙伴提供全生命周期解決方案。
注：此為天尚集團原創，如需轉載請提前聯系。